В Госдуму внесут законопроект для защиты покупателей недвижимости от мошеннических схем, известных как «бабушкина схема». Документ подготовлен депутатами от «Справедливой России» и планируется к внесению на следующей неделе. Законопроект предусматривает введение периода охлаждения для сделок с жильем сроком от пяти до четырнадцати рабочих дней, в течение которых покупатель сможет отменить договор без объяснения причин.
Последствия введения такого механизма могут существенно снизить число оспариваемых сделок, когда продавцы, особенно пожилые люди, спустя время утверждают, что не понимали сути договора или были недееспособны. В настоящее время проверка дееспособности продавца проводится только по инициативе покупателя, что не всегда обеспечивает достаточную защиту. Новый законопроект призван усилить правовую безопасность на рынке недвижимости и снизить риски для добросовестных участников сделок. Реакция юридического сообщества пока остается осторожной, но эксперты отмечают, что период охлаждения может стать эффективным инструментом защиты прав потребителей.
Контекст инициативы связан с ростом случаев, когда недвижимость продается пожилыми людьми под давлением или при отсутствии полного понимания последствий, а затем сделки оспариваются в суде. Ранее в Госдуме уже обсуждалось предложение о обязательной проверке дееспособности продавцов, однако оно не было реализовано. Новый законопроект не заменяет проверку, а дополняет ее, давая покупателю дополнительное время для оценки рисков. Это может изменить практику торговли недвижимостью и повысить уровень доверия к сделкам. Главная цель — обеспечить защиту как покупателей, так и уязвимых продавцов, не допуская злоупотреблений.
Комментарии